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      太原科嘉塑膠新材料有限公司
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      上半年北京新房均價跌破2萬元

      編輯:太原科嘉塑膠新材料有限公司  字號:
      摘要:上半年北京新房均價跌破2萬元
      截至目前,2012年以來北京新建住宅簽約套數為45555套,預計上半年的簽約總套數將創下限購后的新高,與2011年同期相比增加9.6%。在房價方面,北京商品房成交均價同比明顯下調,今年上半年普通住宅為19737元每平米,而2011年上半年和下半年每平米均價分別為21429元、20352元。

      成交均價明顯回落

      截至6月25日,2012年以來北京新建住宅簽約套數為45555套。據中原市場研究部預計,1-6月上半年的簽約總套數將達到47897套左右。這一成交量也將創造限購后的新高。其中,3月以后市場明顯復蘇,3-6月的成交量達到了37910套,同比2011年3-6月的成交量28725套,上漲幅度達到了32%,即使比調控之前的2010年3-6月份的33520套,上漲幅度也達到了13%。

      在成交量攀升的同時,北京商品房價格整體出現明顯回落。上半年普通住宅成交均價為19737元每平米,與2011年上半年21429元相比下調了7.9%,較2011年下半年的20352元環比下調3%。

      北京中原市場研究部認為,出現成交均價持續下調的主要原因包括:北京調控政策的力度非常大,市場主體需求依然是剛需;結構性變化,降價最明顯的通州、大興、房山的郊區成交量占比較大。

      隨著房價同比明顯下調,以及各地微調政策發揮作用,購房者購買意愿增加。自今年3月份以來,剛需的入市使得市場逐漸出現底部特征,不僅連續三個月簽約套數突破萬套大關,6月北京市場的普通住宅成交均價再度突破2萬元。

      土地出讓金創5年新低

      在26日出讓5塊工業地塊后,今年上半年北京土地市場基本已經無地塊可出讓。上半年北京合計出讓的72地塊中,總土地出讓金僅為144.88億,同比上年同期的328.46億萬下調了55.9%,半年度的出讓金規模創下最近5年來的最低值。

      中原市場研究部總監張大偉認為,目前樓市調控依然嚴厲,雖然3月開始成交有所復蘇,但是大部分開發商的庫存積壓嚴重,在沒有優質地塊入市的情況下,房產商購地的積極性不高。他說,目前土地價格并未明顯下調,開發商拿地積極性不大,顯示他們對未來的房價預期不高。

      最近市場資金面有所緩解,開發商對優質地塊的需求有所增加。7月份,土地市場有可能出現部分地塊升溫,但一些非優質地塊將繼續冷清。最近入市的萬柳等地塊可能會提振土地市場,但是全年土地市場難以樂觀。

      最近全國部分城市再次出現“地王”,但土地市場依然未明顯回暖。目前成交復蘇地塊的屬性基本都為商業類地塊,此類地塊在最近幾年并未冷清。而住宅類地塊目前來看依然未有明顯變化,雖有部分溢價率比較高,但都為一些小地塊,住宅類“地王”目前來看并未出現。
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